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都滑落了,但绝不是价值
宋 丁
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任
如果用一个字来形容深圳楼市将近一年来的情势,那就是“落”,下落、滑落、坠落、落花流水、破落,甚至有万人购房团集体“痛打落水狗”。也不能怪大家如此慢待房地产商们,谁让你们当时要对广大市民“落井下石”呢?到头来还不是落得个谁捅的窟窿谁来补,老老实实地把那个高企的房价给“落”下来。
其实,这一年,深圳楼市落下来的何止是房价,成交量大幅滑落,企业获利空间大幅滑落,政府土地和房地产税收大幅滑落,市民购房意愿大幅滑落,甚至波及开来,助推深圳经济主要指标大幅滑落,人们对深圳经济的信心也大幅滑落。
如此滑落,实在是深圳长期高速成长中的另类景观,有点不好交代改革开放三十年的总结报告。但是,这一片滑落都是真真切切地发生了,深圳无法回避。也许,这就是所谓的市场经济吧,该“落”的时候,就得让它落下来,硬撑着,恐怕是撑不住的。
“无边落木潇潇下”。淡市里,大家看到了太多的滑落,然而,恐慌心态下,还有多少人认同深圳房地产的价值?咱们不妨理一理思路:
首先是使用价值,人们住的房子难道会由于房价下跌而出现居住质量问题吗?答案是否定的。毕竟,这些年来,深圳的楼市产品品质在不断提高。无论上涨还是下跌,人们同样享受高品质房子带来的愉悦,这一点是显而易见的。
其次是保值价值,在资产价格剧烈波动的时期,人们的余钱放在那里比较安全?比较具有保值功能?银行是最常态的选择,但是,银行也不见得完美呢,在CPI高企的时代,钱放在银行还是负利率呢!近年来,越来越多的人认为,房地产作为不动产,其稳定性事实上是比较高的。去年在疯涨中买入的是少数人,因此房价剧烈下跌时真正受到严重影响的人其实并不多。大多数人面对一定的跌幅并没有惊慌,甚至不太理会,正是对其保值功能的充分认同。
再次是增值价值,房子作为投资品,当然要讲它的增值和回报。这一轮下跌中,房子的投资功能遭到一些人的痛骂。然而,骂归骂,房子的投资功能是客观存在的。买来房子住,它就是消费品,随后你出手转卖了,它就成了投资品。从投资的角度看,房子的价值更加突出。因为,房子作为不动产,最适合于长期投资,以深圳的发展前景看,长期是明确被看好的,未来几年房价出现健康稳定上扬的局面是在意料之中的事。因此,从长远看,深圳房子的增值是毫无疑问的。
淡市里,一切都在滑落,唯有价值不倒。真正的好房子,真正的好企业,真正的好产品,是不会因为一时的价格波动而改变其价值形态的,这个价值就是深圳房地产业多年来在竞争中磨练底蕴、构筑品质和打造品牌的结果。深圳是好样的,因为我们看得见,有了十年房地产改革的历练,更多的企业和房子经受住了这一轮大调整的严峻考验,正在积极调整方向,以更加健康的心态和行动迎接未来更大的挑战,因为他们相信价值常在。
这就是我的“价值论”。
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