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都滑落了，但绝不是价值
宋 丁
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任
如果用一个字来形容深圳楼市将近一年来的情势，那就是“落”，下落、滑落、坠落、落花流水、破落，甚至有万人购房团集体“痛打落水狗”。也不能怪大家如此慢待房地产商们，谁让你们当时要对广大市民“落井下石”呢？到头来还不是落得个谁捅的窟窿谁来补，老老实实地把那个高企的房价给“落”下来。
其实，这一年，深圳楼市落下来的何止是房价，成交量大幅滑落，企业获利空间大幅滑落，政府土地和房地产税收大幅滑落，市民购房意愿大幅滑落，甚至波及开来，助推深圳经济主要指标大幅滑落，人们对深圳经济的信心也大幅滑落。
如此滑落，实在是深圳长期高速成长中的另类景观，有点不好交代改革开放三十年的总结报告。但是，这一片滑落都是真真切切地发生了，深圳无法回避。也许，这就是所谓的市场经济吧，该“落”的时候，就得让它落下来，硬撑着，恐怕是撑不住的。
“无边落木潇潇下”。淡市里，大家看到了太多的滑落，然而，恐慌心态下，还有多少人认同深圳房地产的价值？咱们不妨理一理思路：
首先是使用价值，人们住的房子难道会由于房价下跌而出现居住质量问题吗？答案是否定的。毕竟，这些年来，深圳的楼市产品品质在不断提高。无论上涨还是下跌，人们同样享受高品质房子带来的愉悦，这一点是显而易见的。
其次是保值价值，在资产价格剧烈波动的时期，人们的余钱放在那里比较安全？比较具有保值功能？银行是最常态的选择，但是，银行也不见得完美呢，在CPI高企的时代，钱放在银行还是负利率呢！近年来，越来越多的人认为，房地产作为不动产，其稳定性事实上是比较高的。去年在疯涨中买入的是少数人，因此房价剧烈下跌时真正受到严重影响的人其实并不多。大多数人面对一定的跌幅并没有惊慌，甚至不太理会，正是对其保值功能的充分认同。
再次是增值价值，房子作为投资品，当然要讲它的增值和回报。这一轮下跌中，房子的投资功能遭到一些人的痛骂。然而，骂归骂，房子的投资功能是客观存在的。买来房子住，它就是消费品，随后你出手转卖了，它就成了投资品。从投资的角度看，房子的价值更加突出。因为，房子作为不动产，最适合于长期投资，以深圳的发展前景看，长期是明确被看好的，未来几年房价出现健康稳定上扬的局面是在意料之中的事。因此，从长远看，深圳房子的增值是毫无疑问的。
淡市里，一切都在滑落，唯有价值不倒。真正的好房子，真正的好企业，真正的好产品，是不会因为一时的价格波动而改变其价值形态的，这个价值就是深圳房地产业多年来在竞争中磨练底蕴、构筑品质和打造品牌的结果。深圳是好样的，因为我们看得见，有了十年房地产改革的历练，更多的企业和房子经受住了这一轮大调整的严峻考验，正在积极调整方向，以更加健康的心态和行动迎接未来更大的挑战，因为他们相信价值常在。
这就是我的“价值论”。
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